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      我是一家一般納稅人物業公司,物業費都是按照6%繳納增值稅,停車費的收入是否也是適用6%繳納增值稅?

      發布日期:2022-11-07 瀏覽次數:399

      請問我是一家一般納稅人物業公司,物業費都是按照6%繳納增值稅,停車費的收入是否也是適用6%繳納增值稅?答復

      物業費收入屬于現代服務業—商務輔助服務—企業管理服務—物業管理服務,一般納稅人按照6%繳納增值稅。


      但是停車費的收入屬于現代服務業—租賃服務—經營租賃服務—車輛停放服務,一般納稅人若是停車場地屬于2016 年 4 月 30 日前的老項目,可以選擇適用簡易計稅方法,按照 5%的征收率計算繳納增值稅;

      若是停車場地屬于 2016 年 4 月 30 日后的新項目,應選擇一般計稅,按照 9%的稅率計算繳納增值稅。


      提醒

      提醒一


      若是你們物業公司屬于小規模納稅人,則停車費收入都是適用5%的增值稅。


      提醒二


      物業管理費與小區停車費,適用的稅目是不同的,企業應該分別核算,分別按照適用稅率繳納增值稅。沒有分別核算的,將從高稅率征收。




      參考

      參考一


      《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36 號 )附件 1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》后附《銷售服務、無形資產、不動產注釋》第一條第(六)項第5 目規定租賃服務,包括融資租賃服務和經營租賃服務。經營租賃服務,是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。按照標的物的不同,經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。車輛停放服務、道路通行服務(包括過路費、過橋費、過閘費等)等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。



      參考二


      1.根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三條規定,納稅人兼營不同稅率的項目,應當分別核算不同稅率項目的銷售額;未分別核算銷售額的,從高適用率。


      2.根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第三十九條規定,納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產,適用不同稅率或者征收率的,應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額;未分別核算的,從高適用稅率。

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